К покупке дома важно подходить со всей ответственностью, учитывать многочисленные нюансы. Приобретение недвижимости – это не просто инвестиция, речь идет о жилище, которым предстоит пользоваться на протяжении многих лет. Оно должно быть максимально комфортным. Это относится ко всем домам, независимо от того для себя они приобретаются или с целью сдачи арендаторам. Комфорт и удобство выходят на первый план, а есть еще и юридическая составляющая.
Проверка документов
Определившись с домом, тщательно проверьте всю документацию. Это ключевой момент. Не пренебрегайте данной рекомендацией, чтобы не столкнуться с серьёзными проблемами в будущем. На этом этапе рекомендуется подключить к делу юриста, чтобы он тщательно все перепроверил.
Правовая чистота объекта подразумевает проверку прав собственности. Переговоры желательно вести непосредственно с владельцем недвижимости, а не с его представителем. Сразу попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт – сравните данные в документах. Если владелец по каким-то причинам не может прийти на встречу с покупателем лично, убедитесь, что у его представителя имеется нотариально заверенная доверенность.
- Проверьте объект на предмет наличия обременений и долгов. Это можно сделать на сайте Росреестра во вкладке «Мои услуги и сервисы». Посетите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Для получения актуальных сведений необходимо вбить адрес недвижимости и ее кадастровый номер.
- Заодно можно проверить продавца дома на наличие у него открытых исполнительных производств. Просто введите ФИО и дату рождения гражданина.
- Воздержитесь от того, чтобы купить дом с обременениями, заложенного в банке. Причиной их появления становятся задолженности.
- Проблемы также может создать прописка в доме несовершеннолетних или недееспособных лиц. Их интересы защищает закон – сделку могут признать недействительной.
- Покупка дома с обременениями может быть чревата потерей крупной суммы денег.
- Важно также удостовериться в соответствии документов реальному состоянию недвижимости. Узнайте – возможно, в доме делалась перепланировка, он перестраивался, но это не было узаконено. Попросите продавца – продемонстрировать план.
- Переделка документов может занять много времени, потребовать немалых финансовых расходов.
- Если продавец сильно торопиться продать дом, предлагает большую скидку, согласен на все условия покупателя – задумайтесь, нет ли тут подвоха.
Техническое состояние дома
Особое внимание уделите техническому состоянию дома. Личный осмотр здания обязателен. На фотографиях может быть одно, а в реальности совсем другое. Внимательно осмотрите конструктивные элементы: фундамент, стены, крышу.
Удостоверьтесь, что высота фундамента соответствует размерам и этажности постройки. Если он недостаточно надежный, велика вероятность, что здание начнет быстро разрушаться.
Советуем оценить несущую способность почвы, прибегнув к помощи профессионального строителя. С течением времени фундамент может начать рушиться из-за пучения грунта. Самыми надежными и беспроблемными считаются плитные и свайные основания. У специалистов имеются приборы, позволяющие оценивать прочность бетона, определять марку.
Тщательно осмотрите стены не только снаружи, но и изнутри. Поищите трещины, признаки плесени, сырости. Стены некоторых домов нуждаются в дополнительном утеплении. Это особенно заметно, если осмотр проводится в холодное время года. Но иногда приходится полагаться на честность продавца.
Крышу важно осмотреть на предмет протечек. Если она покрыта металлочерепицей, придется страдать от шума в дождливую погоду. Лучшие покрытия – ондулин либо мягкая черепица. Толщина утепляющего слоя в кровле должна быть минимум 15 см.
Изучите состояние пола. На его поверхности не должно быть следов гнили и грибка.
Отдельного внимания заслуживает состояние коммуникаций: водопровода, электричества, отопления, канализации. Некоторые продавцы ведут себя недобросовестно, скрывая поломки и дефекты.
При наличии скважины на участке о качестве воды можно узнать не только у самого владельца, но и у соседей. Поинтересуйтесь конструкцией септика, что он собой представляет биосептик или обычную выгребную яму.
Не помешает также получить информацию про мощность электрических сетей.
Дом лучше осматривать вместе со специалистом, чтобы наглядно оценить необходимость ремонта.
Замена изношенных коммуникаций может потребовать крупных финансовых вложений, учитывайте это перед покупкой.
Некоторые покупатели изначально готовы приобрести дом, нуждающийся в ремонте. Но важно четко представлять его масштабы. Одно дело переклеить обои и совсем другое – полностью менять все коммуникации.
Из-за неисправного водопровода можно в любой момент остаться без воды. Проблемы с канализацией чреваты потопом. Неисправная электропроводка может спровоцировать пожар. Проанализируйте все риски, хорошо подумайте – стоит ли покупать дом со старыми коммуникациями.
Осмотрите все окна, радиаторы отопления. Возможно, что-то придется заменить. Мало кто хочет приобрести дом, в котором гуляют сквозняки и постоянно царит холод.
Здание может красиво смотреться снаружи, но быть слишком маленьким внутри. Большое значение имеет планировка, количество этажей. Подумайте – удобно ли будет пользоваться кухней, насколько она просторная.
Уточните – как осуществлялось возведение дома – в соответствии с проектным решением или путем самостроя.
Выбор места и инфраструктуры
Еще один важный критерий, который необходимо принимать во внимание при покупке дома, связан с его месторасположением, инфраструктурой. Оцените транспортную доступность и удобство расположения. Это особенно важно для тех, кому предстоит каждый день добираться до работы, отвозить детей в садик или школу.
Проанализируйте близость дома к необходимым объектам:
- образовательным учреждениям;
- медицинским центрам;
- магазинам;
- аптекам;
- банкам.
Рекомендуем также оценить безопасность района, экологическую обстановку. Перед покупкой дома желательно узнать про плюсы и минусы самых популярных районов.
Финансовые аспекты
Финансовые аспекты важны для большинства покупателей. Узнайте реальную стоимость дома. Некоторые продавцы сильно завышают цену, надеясь найти того, кто готов переплатить. Не бойтесь торговаться. Проанализируйте рынок и цены и только потом принимайте окончательное решение.
Примите во внимание дополнительные расходы, связанные с необходимостью уплаты налогов, оформлением страховки. Проверьте – нет ли задолженности по коммунальным услугам. Если таковые имеются, они перейдут на нового собственника.
Обсудите с продавцом, кто оплатит оформление документов. Обычно эти расходы делятся поровну, но другие варианты никто не отменял. Оформите сделку купли-продажи по всем правилам, посетите нотариуса.
Будьте внимательным к деталям, чтобы потом не разочароваться в покупке, не стать жертвой собственной неосмотрительности. Пользуйтесь профессиональной помощью юристов, риэлторов, строителей.